אחריות קבלן שיפוצים – כל הסעיפים שחשוב לדעת ולהכיר

כאשר כל אחד ואחת מאיתנו מבצע עסקה גדולה כלשהי, אנו רוצים לדעת מהו תוקף האחריות לאותה עבודה או מוצר, המדריך הבא ייתן לכם רקע בסיסי בנושא אשר יגרום לכם להיות יותר ערים לעניין רגיש זה.

אחריות קבלן שיפוצים האבא ואמא של העבודה

אחריות זהו מושג כללי אשר אנו אוהבים לזרוק לאוויר בעת רכישה וכאשר נותן השירות אומר לנו מהו תוקפה אנו נושמים לרווחה ויודעים שיש מי שדואג לנו במקרה שהנורא מכל קורה. גם בענף השיפוצים מושג זה קיים אבל חשוב להכיר את הניואנסים הקטנים שלו ונקודות ספציפיות שמתייחסות לתחום השיפוצים והבנייה.

בשנת 2017 הוגשה הצעת חוק אשר אמורה הייתה להסדיר את נושא אחריות לעבודות שיפוצים, למרבה הצער ההצעה נפלה ונכון להיום לא קיים חוק אשר מסדיר את אחריות עבודות השיפוצים, החוק כלל את הסעיפים הבאים:

אחריות של שנה לפחות על עבודת שיפוץ של 20,000 ש”ח ומעלה ולא ניתן יהיה לתת פחות משנה אחריות

אם לא תצוין תקופת אחריות בחוזה, יחולו הוראות מכר דירות

תקופת אחריות קבלן שיפוצים

על הנייר החוק נראה מאוד הוגן ובא לעשות צדק עם האזרח אך לצערנו הוא לא עבר, עם זאת קבלן שיפוצים מנוסה ירצה לתת לכם הרגשה רגועה ובטוחה ויוכל להוסיף סעיף אחריות בהסכם העבודה.

לרוב תקופת אחריות שניתנת מיוזמתו של הקבלן היא לשנה אשר נקראת “תקופת בדק”.

תקופה זו אשר מצוינת בהוראות מכר דירות שמתייחסות לקניית דירות חדשות ולא לשיפוצים בדירה ישנה אומרת שבתקופת הבדק במידה וימצאו ליקויים משמעותיים כגון תקלות בתשתיות, בעיות איטום וכד’ על הקבלן המבצע לבוא ולבצע תיקונים ללא עלות.

אך על עבודות כגון צבע אין אחריות מכיוון שמדובר בעבודות בעלות בלאי נמוך שלא כמו תקלות צנרת אשר להן בלאי גבוהה ואמורות להחזיק עשרות שנים.

אחריות קבלן שיפוצים הסכם

במידה ופניתם לקבלן שיפוצים מקצועי והחלטתם לבצע שיפוץ מקיף ויסודי בביתכם או בדירתכם אשר מכונה גם “שיפוץ קומפלט”.

לרוב כולל עבודות בעל חשיבות גבוהה כגון: עבודות איטום, החלפת תשתיות מרכזיות כמו אינסטלציה, ביוב וחשמל, הזזת קירות (הריסה או בנייה) ועוד.

במקרה כזה מובן שנרצה לקבל אחריות ממבצע העבודה ושיפוצניק בעל ניסיון מציע בחבילת השיפוץ שהוא מגיש לכם גם תקופת אחריות.

תקופה זו תהינה מעוגנת תחת הסכם עבודה אשר ייחתם ביניכם לבין קבלן השיפוצים אשר משמש מסמך משפטי לכל דבר במקרה והגעתם לבית משפט עקב חילוקי דעות ביניכם.

כאמור קבלן שיפוצים אשר מעוניין לבצע שימור לקוחות נותן אחריות על מנת שלקוחותיו יוכלו להיות רגועים.

הוא יבצע את העבודה בצורה מקצועית ומסודרת ויעדכן אתכם בכל שלב.

אחריות קבלן שיפוצים נזילות ותשתיות

היקף וסכום האחריות שניתנת משתנה בין קבלן לקבלן.

סוג העבודה ומחירה, כפי שציינו קודם לכן לרוב תקופת האחריות היא שנה וכלולה בה עבודות משמעותיות כגון תשתיות, איטום, ריצוף וכו’.

גם אחריות על עבודות גבס לדוגמה אנו נקבל, מכיוון שישנם סוגי גבס או צבע שמתאימים למקומות מסוימים כמו למשל גבס כחול נגד מים, גבס אדום נגד אש וכד’.

כאן ניתן להכניס את סוג העבודות הללו להסכם העבודה כדי שגם עליהן נכסה במידה וישנה תקלה נוכל לפנות לקבלן השיפוצים לצורך ביצוע תיקונים.

בנוסף ישנן עבודות אשר קשורות באופן ישיר לבניה הראשונית של המבנה לדוגמה עבודות שלד ויסודות.

אחריות קבלן שיפוצים עבודות

אחריות על עבודת שלד לא ניתנת על ידי קבלן שיפוצים אשר מבצע שיפוץ בדירתכם אלא נכנסת תחת כנפי הוראות מכר הדירות.

אחת לכמה שנים במידה ובניין מגוריכם בן כמה עשורים, אמור להגיע מהנדס בעל רישיון קונסטרוקטור על מנת לבצע בדיקה ולאשר את בניין המגורים.

במידה וישנה בעיה בשלד על המהנדס לטפל בה באופן מידי ולעדכן כמובן את דיירי הבניין.

אחריות קבלן שיפוצים עבודה

היו מקרים אשר הגיעו לבית משפט במקרה של מתן אחריות על עבודת שיפוצים אף על פי שאינה מעוגנת בחוק ופסק הדין היה לטובת מזמין העבודה ולא לטובת הקבלן.

מקרים אלו היו כאשר מזמיני העבודה פנו לשיפוצניקים לא מנוסים אשר נתנו אחריות כדי “להשתיק” את הלקוח המודאג.

כאשר אנו פונים לקבלן שיפוצים עתיר ניסיון וידוע בתחום עם המלצות אשר גם נותן לנו אחריות על עבודתו אנו מרוויחים פעמיים ויכולים להוריד את מפלס הדאגה.

קבלן כזה יעדכן אותנו בשלבי העבודה טרם תחילתה ויוודא שאנו מודעים להיקפה, למחירה ולזמנה.

אחריות קבלן שיפוצים עבודה

לסיכום, אחריות על עבודת שיפוצים כפי שציינו קודם לכן לא מעוגנת בחוק במדינת ישראל אבל כל מקרה לגופו.

קבלני שיפוצים מודעים לכך שהדבר יכול להוות מכשול עבורם ויוזמים מתן אחריות מטעמם על מנת למשוך לקוחות בצורה מקצועית.

טרם תחילת השיפוץ עוד בשלבי התכנון כאשר אנו דנים בסוג השיפוץ ובתקציב מומלץ לתת זמן גם לנושא האחריות ולהסדיר את הסוגיה מול הקבלן כדי שנוכל לעבור את השיפוץ בשלום וגם אחריו שנהנה מהשינוי החיובי בביתנו.